房屋貸款怎麼算

現在的住房問題是每一個家庭的最大問題，一套房子的價格不菲，而且近幾年的房價一直上漲，很多朋友們爲買房子十分頭疼，很多家庭只能把自己的積蓄拿出來先交一個首付，然後再慢慢的還貸款，這樣的情況在很多家庭都是如此。

操作方法

（01）作爲一個家庭貸款買房不是一個小事情，今天我主要是和大家一起探討一下房屋貸款的計算，但是我還是要提醒大家一些買房子的技巧，買房子最主要的是搞價，這方面很重要，房價那麼高，一平米便宜點可不是小數目，所以大家要先學會搞價。

（02）現在我們說說具體的放貸計算的問題，其實房貸計算很簡單，目前有很多網站都有放貸計算的工具，也十分的便捷和準確，大家可以根據自己的情況試一試，這類放貸計算的網站大家選擇大型的比較好，不要選擇小網站。

（03）大家買房子大事情，一般對於網站那類計算不是很信任，也不放心，那麼就自己來計算一下也可以，這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

（04）第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。

（05）以上兩種方法相比較，各自有各自的優勢，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

（06）目前的房價十分高了，買房子的親們要多多注意，量力而行，特別是三線城市的房子一定絕對不要亂買。比如寧夏、太原等地，由於經濟比較差，就業機會少，醫療和學校不健全，將來房價下跌可能性很大。

（07）根據目前最新消息，我國對於房地產的調控會繼續，買房首付款在不斷提高。同時今年開始銀行的利率增加，這給房地產市場帶來巨大壓力，因此建議大家對房地產市場最好觀望爲主！