貸款買房時等額本金和等額本息有啥區別?
買房就要談到貸款,無論是公積金貸款還是商業銀行貸款,還款方式只有兩種:等額本金和等額本息。
概念
(01)等額本金還款法:將本金分攤到每個月,同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。
(02)等額本息還款法:它比等額本金的算法更加複雜,最終結果保證每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。
舉例說明
(01)舉個栗子:貸款120萬元,期限30年爲例。假設是北京市的公積金貸款,按照當前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算。等額本金還款法:每個月本金還款額爲120萬÷(30年×12個月)=3333元。第一個月的利率算法爲:120萬×3.25%÷12=3250元,第一個月還款總額爲:3333+3250=6583元。第二個月的利率算法爲:(120萬-3333)×3.25%÷12=3241元,第二個月還款總額爲:3333+3241=6574元。……等額本金30年需要支付的總利息爲586625元
(02)舉個栗子:貸款120萬元,期限30年爲例。假設是北京市的公積金貸款,按照當前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算。等額本息還款法:經過複雜計算結果爲,每月的還款額固定爲5222.48元。等額本息30年需要支付的總利息爲680091.3元
各自的優勢
(01)等額本息還款法雖然總利息多,但是優點在於:每個月還款額度較爲固定,額度不多不少,便於記憶,也便於緩解貸款者的貸款壓力。
(02)等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少,但劣勢在於前期還款壓力較大。
特別提示
選擇何種方式購房要看自己的實際情況,各有優缺點!
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