化解房企債務風險要有定力 對市場預期要有信心
簡要回答
近期有個別頭部房地產的企業擁有的債務風險暴露了出來,市場預期也因爲這個現象受到了一定程度的影響。但這一個問題是屬於階段性的,伴隨着政策落地生效,市場調節機制發揮作用之後,市場是可以實現平穩的發展 一定要對於市場有信心,對於相關工作持續抓好風險化解的過程也要有一定的耐心。
化解房企債務風險,其中主要的矛盾要抓住,要開展資產激活,負債接續,權益補充,預期提升這4個板塊的活動,引導資產負債表,迴歸到安全的區間,可以對於優質房企兼併收購一些重點的項目,從而達到結構上的調整,房企之間也可以實現項目上的併購,將風險出清,這是房地產產業實現優勝劣汰對風險化解最爲有效市場化的手段。
政策上接下來也要營造出良好融資的環境,商業銀行穩妥有序開展,併購貸款類的業務,將併購服務率和成功率不斷提升。
化解房企的債務,一定要對症下藥,認爲行業有足夠空間和足夠的流動性,滿足合理融資方面的需求,讓融資預期不斷被修復,尤其加快貸款投放的這個力度,去年以來因爲非金融的負債有一定程度的收緊,房企開發貸款需求也有着較爲明顯的上升,主要是房地產項目施工建設環節,保障這個項目可以正式交付。
商業銀行在法制化市場化的原則之下,對於遇到暫時困難經營比較好的企業,要提供信用貸款,對民營企業債券融資工具也要不斷使用,將民營企業融資初期的情況穩定下來,讓市場有更多的信心。化解房企債務風險,既要在當下,同時也要看到更爲長遠,有條件的話可以現房預售。
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