大產權房與小產權房的區別何在

很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思，簡單來說國家發產權證的叫大產權房，鄉鎮政府發產權證的叫小產權房。

操作方法

（01）大產權房大產權房是購房者既有《房屋所有權證》，也有《土地使用權證》，可以合法進行二手房交易的房產，具備佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

（02）小產權房小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。是集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

（03）兩者區別房產證：小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。轉讓權：職工想要轉讓小產權房，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。歸屬權：小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有；大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的。自由度：購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。風險度：買小產權房會具備一定的風險；買大產權房不具備風險。