新房如何辦理房產證
房產證(Premises Permit)購房者透過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
操作方法
01產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,並交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。
02勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,覈實牆體歸屬,繪製分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,爲產權全面審查和製圖發證提供依據。
03產權審查。對申請登記的房屋,經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖,掌握了房屋全部實況資料以後,即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料爲基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規爲依據,對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證 件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚,產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。 需要說明的是,這裏的產權審查是全面的、更爲細緻的產權審查,是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
04繪製權證。對申請人申請的房地產,經過審查確認可以頒發產權證後,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
05收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前,必須全面檢查應發放的權證有無差錯,是否已交納契稅。
06個人購買商品房,辦理房產證應當向登記機關提交: 1、購房合同(正本); 2、購買發票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及複印件。 必須本人親自到場辦理,如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。
07單位購買商品房,辦理房產證需持: 1、購房合同(正本); 2、購買發票(複印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理); 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
-
三線城市的房價會不會跌?
操作方法要看國家政策。現在國家對待樓市,其實更多是在限制新房建設,重點是先要去庫存化。所以,未來樓市想要上漲的話,不會速度太快,尤其是二三線城市。但要下降,其實也是有難度的,理由看下一條。土地拍賣價格。樓市價格想要下跌的話,也不會太容易,畢竟現在城市可以拿來...
-
使用502膠水是需要注意哪些問題?
在我們的日常生活中,502膠水還是很常見的了,502粘貼一些特殊東西的時候,還是非常有效果的。不過在使用的過程中也要正確使用,下面特意爲大家介紹了一些使用502膠水需要注意的問題,一起來看一看,學一學吧。操作方法(01)使用前清潔物體表面如果想用502膠水粘貼一些東西的...
-
借名買房糾紛怎麼處理
操作方法借名買房也就是,實際出資人與房產登記人不一致,實際的出資人不是物權的所有人的情況。一般來說,我國的不動產是以登記爲準,因此,在借名買房的過程中,就不存在以實際交付爲準的情況。因此,就會產生許多爭議。那麼以下有兩種方法去解決。第一種方法就是,在買房之...
-
馬斯克“地下隧道”項目是什麼
操作方法“地下隧道”項目實際上就是一條高速軌道,根據馬斯克的預想,這條地下軌道的設計時速爲200km/h,意思就是5分鐘左右就能夠從維斯特伍到洛杉磯了。實際上,“地下隧道”這個項目就代表的是一個3D交通系統的建設,人們在地上不僅能夠飛得很高,3D交通系統建成之後,在...