買房稅費怎麼算
衆所周知,購物需要繳納稅費,購房也不例外,而且由於房產本身價值就很高,所以稅費收取可能是一筆不小的費用,那麼購房者對這類費用的徵收需要有詳細的瞭解,那麼買房稅費怎麼算呢?下面,小編就爲您整理了“買房稅費怎麼算”的相關法律知識,希望對您有所幫助。
一、購買新房的稅費
1、契稅
90平方米以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整爲1.5%,非居住用房仍爲3%。通常契稅跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅
房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅
3、維修基金
約爲購房款的2%-3%
4、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用,爲80元/套
5、交易手續費
3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積爲準)
6、物業管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
二、購買二手房的稅費
買方:
1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%
2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%
4、產權轉移登記費:普通住宅辦理不動產證需80元,若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當於原來的他項權證)。
賣方:
1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%
3、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
4、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.6%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
5、土地增值稅:普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。
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